Le phénomène de tertiarisation est particulièrement marqué dans la métropole : en l'espace de dix ans l'emploi tertiaire a augmenté de 24% dans le bassin d'emploi de Strasbourg. La Communauté Urbaine a su faire face à cette évolution à travers le renforcement de son offre immobilière.

Le marché de bureaux

• 158 200 m2 de bureaux sont disponibles à l'horizon d'un an, soit une progression de 41 % en 2007 
• 60 000 m2 de bureaux sont disponibles en centre ville à l'horizon d'un an, soit près de 38% de l'offre globale
• plus de 78 000 m² de surfaces neuves pourraient venir alimenter l'offre entre 2008 et 2009
• l'axe Ouest/Est " Viaropa" est lancé : ZAC de l'Etoile, Le Heyritz, Starlette, Danube, secteur gare TGV… offriront à terme près de 100 000 m² de bureaux
• La périphérie reste le secteur le plus porteur, particulièrement dans le neuf (Espace Européen de l'Entreprise, Parc d'Innovation d'Illkirch, Aéroparc d'Entzheim). L'offre des Parcs Tertiaires a progressé de 40% par rapport à 2003. 

• Les valeurs locatives moyennes ont connu une légère hausse en 2007.                                                                  Elles sont comprises entre 110 et 165 €/m2/an HT.

En 2008 et 2009, l'offre de bureaux sera renforcée à travers la poursuite du développement de l'Espace Européen de l'Entreprise, le Crystal Park (12 580 m²), un nouvel immeuble sur l'Aéroparc d'Entzheim (2 095m²), le Lawn – Wacken (11 000 m²), Le Lafayette à la Meinau (6 200 m²), ZAC Etoile (30 000 m²) et La Starlette au Port du Rhin (30 000 m²).

                                  (Chiffres ATIS REAL Auguste-Thouard et Rive Gauche-CBRE)

Des solutions évolutives de bureaux équipés : les Centres d’Affaires

Marché des locaux d'activités et d'entrepôts 

• 290 000 m2 de locaux d'activités sont disponibles à l'horizon d'un an dans la CUS, soit une progression d'environ + 40% par rapport à 2003.
• La demande reste très largement locative
• Les valeurs locatives moyennes des locaux d'activité sont stables, soit en moyenne 58 €/m2/an HT (42€/m2/an en seconde main). 
                    (Chiffres ATIS REAL Auguste-Thouard et Rive Gauche-CBRE)

Offre foncière

• L’offre foncière actuelle se concentre essentiellement sur le territoire ouest de la CUS (Entzheim, Holzheim, La Vigie)
• Des terrains sont également disponibles au sud (Eschau, Parc d'Innovation d'Illkirch)
• 67 hectares équipés sont immédiatement disponibles. Des extensions sont prévues à l’horizon 2005, notamment 11 ha sur la zone d’activité d’Eschau
• 17 ha sont libres dans les parcs gérés par la CUS (hors zone concédée ou zone portuaire), dont 11,5 ha pour des activités exclusivement tertiaires
• La demande porte le plus souvent sur des terrains de petite taille de 20 à 50 ares, mais peut aller jusqu'à des parcelles de plusieurs hectares. Des terrains de grande taille sont disponibles, notamment au Parc d’Innovation d’Illkirch
• Les prix de vente des terrains équipés restent constants quel que soit le secteur géographique concerné : 4300 à 4900€ /are HT
                                         

Perspective de l’offre foncière à court terme 

Une dizaine de zones d’activités sont envisagées sur le territoire de la Communauté Urbaine de Strasbourg à court terme (3 à 5 ans) libérant plus de 200 ha de foncier pour l’implantation d’entreprises :

• 4 zones d'activités regroupant 77 ha seront dédiées à la logistique et à l’activité tertiaire (3 sites situés dans le secteur Entzheim-Geispolsheim, regroupant 65 ha, seront dédiés exclusivement à la logistique)
• 2 zones d'activités seront à vocation exclusivement généraliste (47 ha) (Hoenheim-Bischeim, Neuhof).
• 2 zones mixtes se partageront des activités généralistes et tertiaires (56 ha) (Reichstett, Holtzheim)

Vos Contacts

Commercialisation d'immobilier d'entreprise

Auguste Thouard
Bureaux Europe
20 Place des Halles
67 000 STRASBOURG
Tél : 03 88 22 19 44

DTZ Jean Thouard Renaissance
Espace Européen de l'Entreprise
13 av. de l'Europe BP 20003
67013 STRASBOURG Cedex
Tél : 03 88 18 55 55

Rive Gauche CB Richard Ellis Bourdais
Espace Européen de l'Entreprise
1 rue de La Haye BP 40032
67 013 STRASBOURG Cedex
Tél : 03 88 37 11 00

Offre foncière

Ville et Communauté urbaine
M. Daniel Betz
Tél : 03 88 60 91 42
daniel.betz@cus-strasbourg.net

Port Autonome de Strasbourg
M. Jean-Marc Uhrweiller
Tél : 03 88 21 74 25 / 06 07 33 31 19
jm.uhrweiller@port.strasbourg.fr

SERS - Société D'Aménagement et d'Equipement
de la Région de Strasbourg
M. Mathieu Berg
Tél : 03 88 37 88 88
m.berg@sers.com.fr